一般社団法人日本敷金診断士協会 所属
18年の実績

賃貸退去時の
原状回復費用のお悩みを
ガイドラインに基づき整理・ご案内します。

借主貸主管理会社

どの立場の方が使っても、同じ入力なら、同じ結果。

基準は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。

自分で確認したい方｜無料診断アプリ 退去費用ナビ｜しんだん君 3つの質問に答えるだけ。登録も個人情報も不要です 敷金診断士に相談したい方 無料相談・調査依頼 電話・LINE・フォームで受付。調査書の作成は有料です

迷ったら、まずはアプリで請求額の目安を確認してみてください。

退去費用ナビ｜しんだん君

愛知敷金診断士事務所 監修

1請求書にある項目を選ぶ

質問 3 / 3・全17項目から選べます

  • ハウスクリーニング
  • エアコンクリーニング
  • 鍵交換費用
  • クロス張替（各室各所）
  • 床CF張替え
  • フローリング全面張替
  • フローリング修理・一部張替
  • 畳（たたみ）
  • 襖（ふすま）
  • 障子（しょうじ）
  • 網戸張替え
  • 建具・建枠
  • 窓ガラス割れ
  • 洗濯パンエルボ・クーラースリーブ
  • 諸経費・処分費
  • 消臭・消毒
  • その他の項目・設備（手入力）

2差額の目安がわかる

退去費用、
このままでいいですか？

自己確認結果（金額の目安）

当初の請求額200,000円
参考試算94,000円
差額の目安約106,000円〜
無料診断アプリ「退去費用ナビ｜しんだん君」の画面（入力例による参考試算です。実際の負担額を判断するものではありません）
退去費用ナビ｜しんだん君のしくみ

あみだくじのように、たどれば答えにたどり着く

しんだん君は、敷金診断士が実際の相談で確認している順番どおりに、1項目ずつ負担の目安を整理します。

例：入居4年・タバコのヤニで汚れたクロス（壁紙）の張替を請求された場合

  1. 1

    請求書の項目を選ぶ

    クロス・床・ハウスクリーニングなど、全17項目から選びます。

    ✓クロス（壁紙）張替
    ハウスクリーニング・床 など
  2. 2

    契約書に「特約」はある？

    通常より借主の負担を重くする取り決めがあるかを確認します。

    ない→ 4へ
    ✓ある例：「クロス張替は借主負担」
  3. 3

    その『特約』の内容・合意状況を確認

    負担の範囲や金額が明確か、説明を受けて合意しているか、などの点を確認します。

    ✓合意が明確とはいえない→ ガイドライン等を参考に整理
    明確に合意している→ 特約の内容で確認
  4. 4

    貸主の負担？ 借主の負担？

    日焼けや通常の使用による汚れは貸主、タバコのヤニや不注意による傷は借主、が原則です。

    通常の使用・経年変化→ 貸主の負担
    ✓タバコのヤニ汚れ→ 借主の負担

  5. 診断結果

    クロス張替の『借主負担の目安』は、
    請求額の約○○％

    入居年数と、項目ごとの耐用年数などをもとに、アプリが自動計算します

    ※これは診断の考え方を示した一例です。実際の負担額は、契約内容・損傷状況・使用状況等によって異なります。

請求書の項目ごとに、この流れで目安を確認できます。

しんだん君で無料診断する →

敷金診断士とは？

賃貸退去時に発生する原状回復費用に関する問題について、適切に調査・確認を行う専門家です。

NPO法人 日本住宅性能検査協会 が実施する試験に合格し、所定の講習を修了したうえで登録されます。

公正・公平な第三者の立場から原状回復費用を正確に調査し、ガイドラインに基づいた客観的な確認結果を提示します。また、当事者間の話し合いの参考となる資料を作成します。

原状回復費用に関するご相談が増加しています

賃貸住宅の退去時、本来は貸主が負担する費用まで借主に請求されるケースも見られます。

専門知識がないために、言われるがまま高額な費用を支払ってしまう前に、当事務所にご相談ください。
※すでに法的な争いに発展している場合は、弁護士への相談をおすすめします。

事業内容・調査業務

お客様の状況をお聞きし、ガイドラインに基づく専門的な調査をご提供します。

アパート・マンションの
原状回復費用の調査

現地調査を実施し、ガイドラインに沿った客観的な確認結果をご提示します。退去前の事前訪問（中部地区限定）も可能です。

しんだん君

退去費用ナビ｜しんだん君無料診断アプリ（セルフチェック）

お手元のスマートフォンから、退去費用の請求内容をガイドラインの考え方に照らして簡単にセルフチェックできるWebアプリを提供しています。

※項目ごとの参考金額・考え方の解説・参考文例を確認できる詳細診断は2,980円（税込）です。

しんだん君で無料診断する →
無料

オンライン書類確認
(LINEで簡単相談)

退去時の見積書や請求書の画像をLINEでお送りください。国土交通省ガイドライン等に基づき、請求内容の確認ポイントや一般的な基準について情報提供を行います。

友達に追加して相談する →

料金と使い方

まずは無料で確認し、必要に応じて次の段階へ進めます。どの段階から始めても大丈夫です。

自分で確認する（アプリ）

STEP 1

退去費用ナビ｜しんだん君

無料

  • ✓3つの質問に答えるだけ
  • ✓請求額と参考試算額の差（差額の目安）がわかる
  • ✓登録・個人情報は不要

こんな方に：まず、請求が高いのかどうか知りたい

無料で診断する →
STEP 2

詳細診断（購入者版）

2,980円税込・買い切り

  • ✓項目ごとの参考金額と考え方の解説
  • ✓管理会社への参考文例
  • ✓PDF・Word出力
  • ✓購入から30日間のメールサポートつき

こんな方に：自分で管理会社と話し合いたい

アプリから購入する →

専門家に相談する（敷金診断士）

STEP 3

LINEで書類確認・相談

無料初期相談

  • ✓見積書・請求書の写真を送るだけ
  • ✓確認ポイントや一般的な基準をご案内
  • ✓有料の調査が必要な場合は事前にお見積り

こんな方に：専門家に一度見てもらいたい

LINEで相談する →
STEP 4

敷金診断士による調査

33,000円税込・書類調査

  • ✓契約書を含めた個別調査
  • ✓診断士本人が調査書を作成
  • ✓現地調査（中部地区）は25,000円〜＋交通費

こんな方に：話し合いの資料として調査書がほしい

料金の詳細を見る ↓

※アプリの診断結果は参考試算であり、実際の負担額を判断するものではありません。※当事務所は減額金額に対する成功報酬等は一切いただいておりません。

調査・調査書作成の料金

一般賃貸住宅向けの料金表です。記載の料金のほか、交通費・振込手数料以外の費用はいただきません。

敷金・保証金調査費（現地立会い・事前訪問）
間取り・状況調査料（税込）
ワンルーム ～ 1LDK25,000円 ＋ 交通費
～ 2LDK27,500円 ＋ 交通費
3LDK・戸建て30,000円 ＋ 交通費
退去後・書類による調査（全国対応）
調査・調査書作成料33,000円 （一律）

オフィス・店舗のご相談は別途承りますが、内容によっては専門家（建築士・弁護士等）への相談をおすすめします。

※交通費は事務所から物件最寄り駅までの往復代となります。

※当事務所では、減額金額に対する成功報酬等は一切いただいておりません。

【重要】 敷金診断士は、ガイドラインに基づく客観的な現地確認および調査書の作成を行う専門家です。相手方との直接交渉や法的な紛争解決を行うことは弁護士法により禁じられております。法的なトラブルの際は弁護士へご相談ください。

ご依頼の流れ

状況に合わせて柔軟に対応いたします。

STEP 1：無料相談

お困りの内容や現状についてお伺いし、状況の整理と今後の確認ポイントをご案内します。

1

STEP 2：事前確認

契約内容や請求書類等をもとに、確認すべき項目や一般的な基準に基づくチェックポイントをご案内します。

2

STEP 3：現地確認

現地の状況を客観的に確認・記録し、ガイドライン等に基づく一般的な基準との比較により、確認ポイントや差異についてご案内します。

3

STEP 4：調査書の作成

現地確認内容をもとに、事実関係を整理した資料を作成します。本資料は、事実関係の整理および一般的な基準の情報提供を目的としたものです。

4

お客様の声

当事務所にご相談いただいたお客様からの事例をご紹介します。

50代 女性｜娘の大学卒業・退去

「高額な退去費用に驚きましたが、調査してもらって納得できました」

娘が大学を卒業して部屋を退去したところ、管理会社から高額な退去費用を請求されました。専門家に調査してもらったところ、請求内容に確認が必要な項目があることが分かり、最終的には納得できる形で退去手続きを終えることができました。

60代 女性｜お母様のアパートの退去

「契約書が残っていなくても、手順から丁寧に教えてもらえました」

母が亡くなり、アパートの退去手続きをしたところ、後日高額な請求が来ました。母は一人暮らしで契約書も残っていませんでしたが、診断士さんが手順を教えてくれて、請求内容もしっかりチェックしていただきました。母が30年以上住んでいたため、ほとんど支払うことなく退去できました。

30代 女性｜ペットと暮らした部屋の退去

「全部張り替えと言われて諦めていましたが、相談してよかったです」

ペットを飼育していたので「クロスとクッションフロアは全部張り替えます」と言われ、仕方ないなと諦めていました。ペット可の物件だったことから、しっかり減価償却した調査書を作成していただいたおかげで、退去費用を随分抑えることができました。

40代 男性｜喫煙していた部屋の退去

「喫煙していても、契約内容によってはこんなに変わるんだと感激しました」

とにかく喫煙によるヤニ汚損がひどいとのことで、クロスの張り替えや消臭クリーニングでめちゃくちゃ請求されましたが、ガイドラインによる調査書を作成していただき、無事減額できました。喫煙の場合も、契約の内容によってはこんなに安くなるんだと感激しました。

※お客様個人の感想であり、結果を保証するものではありません。実際の負担額は、契約内容や物件の状況によって異なります。

よくあるご質問

皆様から多く寄せられる疑問にお答えします。

退去費用ナビ｜しんだん君（無料診断アプリ）について

Q. 「退去費用ナビ｜しんだん君」とは何ですか？

A.

退去費用の請求内容を、国土交通省のガイドラインの考え方に照らして、ご自身で確認できる無料のWebアプリです。3つの質問に答えると、当初の請求額と参考試算額の差（差額の目安）が表示されます。登録や個人情報の入力は不要です。

Q. 無料診断と詳細診断（2,980円）は何が違いますか？

A.

無料診断では、請求全体の差額の目安が分かります。詳細診断（2,980円・税込）では、項目ごとの参考金額と考え方の解説、管理会社へお伝えする際の参考文例を確認でき、PDF・Wordで保存することもできます。

Q. アプリの結果どおりに減額してもらえますか？

A.

アプリの結果は、入力内容にもとづく参考試算です。実際の負担額を判断・保証するものではありません。契約内容や部屋の状態によって考え方が変わることもあるため、個別の事情を確認したい場合は、LINEやメールでご相談ください。

Q. 入力した内容は保存されたり、どこかに送られたりしますか？

A.

無料診断で入力された内容は、お使いのスマートフォンやパソコンの中だけで処理され、外部に送信されることはありません。

Q. アプリと敷金診断士への相談、どちらを使えばいいですか？

A.

まず請求が高いのかどうかを知りたい方はアプリ、契約書の特約など個別の事情を確認したい方はLINEやメールでのご相談、話し合いの資料として調査書が必要な方は調査のご依頼がおすすめです。詳しくは「料金と使い方」をご覧ください。

しんだん君で無料診断する →

ご相談・調査について

Q. 相談だけでも無料ですか？

A.

はい、お電話やLINEでの初期相談は無料で承っております。お話をお伺いした上で、調査や調査書の作成が必要な場合のみ、事前にお見積り・料金をご案内いたしますのでご安心ください。

Q. 愛知県外からでも依頼できますか？

A.

現地での立会い調査は原則として中部地区（愛知・岐阜・三重の一部）を中心に対応しておりますが、退去後の「書類（見積書等）による調査・調査書作成」につきましては全国どこからでもご依頼可能です。

Q. 管理会社（貸主）との交渉もしてもらえますか？

A.

申し訳ございません。敷金診断士はあくまで「ガイドラインに基づく客観的な調査と調査書の作成」を行う専門家であり、法律により相手方との直接交渉を行うことは禁止されております。私たちが作成した客観的な調査書をもとに、ご自身で管理会社とお話し合いをしていただく形となります。

事務所概要

屋号
愛知敷金診断士事務所 （しんだん君）
代表者
代表 浅井世郎
浅井 世郎
敷金診断士 (認定番号 09223003)
所在地
〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅3-4-10
アルティメイト名駅1st 2F
所属
一般社団法人日本敷金診断士協会

代表からのご挨拶

当事務所は、18年にわたり、賃貸住宅の退去費用に関するご相談に携わってまいりました。公正な視点から適正な調査と情報提供に努めてまいります。

無料相談・お問い合わせ

退去費用に関する不安や疑問など、お気軽にご連絡ください。

お電話でのご相談

090-1412-0819

受付時間 9:00～19:00

一番簡単！写真も送れます

LINEで無料相談する
Webフォーム
24時間受付 メール
直接メールする

FAX：052-838-7529

お問い合わせフォーム

24時間受け付けています。内容を確認のうえ、担当者よりご連絡いたします。必須 の項目は必ずご入力ください。

お問合せ項目 必須

お問合せ項目を選んでください。

お名前 必須

お名前（姓）を入力してください。

電話番号を入力してください。

入力いただくと、受付確認のメールが自動で届きます。

メールアドレスが正しくないか、確認用と一致しません。

住所 必須

都道府県・市区町村・町名番地を入力してください。

間取り
契約内容 複数選択可
喫煙・ペットの有無 複数選択可

プライバシーポリシーへの同意が必要です。

特定商取引法に基づく表記

販売事業者愛知敷金診断士事務所
運営責任者浅井世郎
所在地〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-4-10 アルティメイト名駅1st 2F
電話番号090-1412-0819
メールアドレスasaisero19630426@gmail.com
販売URLhttps://www.s110.jp
販売価格退去費用しんだん君 詳細診断（購入者版）：2,980円（税込）
プレミアムプラン（敷金診断士による調査書作成）：33,000円（税込）
商品代金以外の必要料金インターネット接続にかかる通信料はお客様のご負担となります。
プレミアムプランの銀行振込手数料はお客様のご負担となります。
支払方法購入者版：クレジットカード、Apple Pay、Link
プレミアムプラン：銀行振込（LINEにて請求書をお送りします）
支払時期購入者版：ご注文時にお支払いが確定します。
プレミアムプラン：前払い（請求書受領後にお振り込みください）
引渡し時期購入者版：決済完了後、画面に表示されるアドレスから直ちにご利用いただけます。
プレミアムプラン：ご入金確認後、速やかに調査を開始し、調査書を作成してお渡しします。
返品・キャンセル購入者版：デジタル商品の性質上、購入後の返品・返金はお受けできません。
プレミアムプラン：調査書の作成前であればキャンセルを承り、お支払い済みの代金を全額返金いたします。調査書の作成後は、キャンセル・返金はお受けできません。
動作環境Google Chrome、Safari、Microsoft Edge等の最新版のブラウザ

プライバシーポリシー

愛知敷金診断士事務所（以下「当事務所」）は、お客様の個人情報を以下のとおり取り扱います。


1. 無料診断で入力された情報
無料診断フォームでは、氏名・連絡先等の個人を特定できる情報は取得しておりません。入力された居住期間・喫煙状況・請求金額等の情報は、お客様のブラウザ内のみで処理され、外部サーバーに送信されることはありません。


2. お問い合わせフォームで入力された情報
お問い合わせフォームで入力されたお名前・電話番号・住所・メールアドレス・ご相談内容等は、ご相談への回答、調査・サービスのご案内のためにのみ利用します。入力内容は、当事務所が利用するGoogleのサービス（Gmail・Googleスプレッドシート）で管理します。


3. 取得する個人情報
お問い合わせ時：お名前、電話番号、住所、メールアドレス、ご相談内容等
購入者版のご購入時：メールアドレス、お支払いに関する情報
プレミアムプランのご利用時：お名前、LINEアカウント情報、賃貸借契約書・退去費用の請求書等のご提出資料、その他ご相談の中でお知らせいただいた情報


4. 利用目的
取得した個人情報は、商品・サービスの提供、調査書の作成、代金の請求および入金確認、お問い合わせへの対応のためにのみ利用します。


5. お支払い情報の取り扱い
購入者版の決済には、Stripe, Inc.の決済サービスを利用しています。クレジットカード番号等のカード情報はStripe社が管理し、当事務所が取得・保存することはありません。


6. 第三者への提供
法令に基づく場合を除き、お客様の同意なく個人情報を第三者に提供することはありません。


7. お問い合わせ窓口
個人情報の開示・訂正・削除等のご請求やお問い合わせは、下記までご連絡ください。
愛知敷金診断士事務所　運営責任者：浅井世郎
メール：asaisero19630426@gmail.com


8. 改定
本ポリシーの内容は、必要に応じて変更することがあります。変更後の内容は本ページに掲載した時点から適用されます。
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