浅井 世郎

このサイトの運営者

このホームページと、無料診断アプリ「退去費用ナビ｜しんだん君」は、愛知敷金診断士事務所（しんだん君）の代表で、敷金診断士の浅井世郎が運営しています。

アプリが確認する順番、退去費用コラムの解説、掲載している調査事例は、いずれも浅井が実際の退去立会いや相談の中で確かめてきた内容をもとにしています。

退去費用ナビ しんだん君を作った理由

退去費用は、できるだけ負担を抑えて解決したい。これは誰もが同じ思いです。

判断のよりどころになる国土交通省のガイドラインは、誰でも手に入れて読むことができます。ところが現場では、「ガイドラインに沿って精算しています」と説明されながら、実際にはその考え方が十分に反映されていない請求も少なくありません。

賃貸借契約は、1+1が2になるような単純なものではありません。18年この仕事を続けてきて、解釈の違いひとつで結論の方向が大きく変わることを何度も見てきました。そのなかで頼りにできるのは、やはりガイドラインです。ただ、そのガイドラインにも、どちらとも読める表現があります。

退去費用ナビ｜しんだん君は、こうした部分を18年の実務経験をもとに整理し、ガイドラインの考え方に忠実に組み立てたアプリです。請求書を受け取ったその場で、内容をうのみにせず、根拠を確かめることができます。詳細診断は一度購入すれば何度でも使えるので、引っ越しの多い方にも役立ててもらえると思います。

退去費用を専門に扱う人は、全国でもまだ多くありません。だからこそ、借主さんご自身が請求を確かめられるようになるための道具として、このアプリを作りました。本当は、管理会社や大家さんにも使っていただきたいと考えています。

退去費用をめぐる話し合いが、円満解決に向かうための一助になればと願っています。

実務経験

経験年数	18年（賃貸住宅の退去費用・原状回復に関するご相談と調査）
実績	退去立会い・相談あわせて4,500件以上 （うち退去立会い 4,300件以上）
対応地域	愛知県・岐阜県・三重県を中心に対応

調査では、借主さんの依頼を受けた調査員として部屋を確認します。退去当日は借主さんに呼ばれて立ち会い、退去後の調査は管理会社・貸主の了承を得たうえで行います。調査の結果は調査書として借主さんにお渡しし、管理会社や貸主との話し合いは借主さんご本人が行います。

実際の請求額と調査での目安は、「退去費用の請求額は調査でいくらになった？敷金診断士の実例5件」で紹介しています。

扱っている分野

• 退去費用・原状回復費用の請求内容の確認（クロス、床、畳・襖、建具、設備など）
• ハウスクリーニング特約・鍵交換費用など、契約書の特約の確認
• 入居年数（経過年数）を考慮した、借主・貸主の負担の整理
• 敷金の精算内容の確認
• 退去前のご相談・事前訪問（中部地区）

大切にしていること

判断の基準は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。借主・貸主・管理会社のどの立場の方にとっても同じ物差しで考えられるよう、ガイドラインの考え方に沿って、根拠を一つずつ整理することを心がけています。

敷金診断士は、借主さんに代わって交渉したり、法的な判断をしたりする立場ではありません。感情的に反論するのではなく、請求の内訳を一つずつ確かめることを大切にしています。すでに法的な争いに発展している場合は、弁護士への相談をおすすめしています。

提供しているサービス・情報

• 無料診断アプリ「退去費用ナビ｜しんだん君」請求書の項目と入居年数を入力すると、請求額と参考試算の差の目安がわかります。
• LINEで書類確認（無料）見積書や請求書の写真を送ると、確認のポイントをお伝えします。
• 現地調査・調査書の作成ガイドラインに沿って部屋を確認し、調査書にまとめます（有料）。
• 退去費用コラム・調査事例クロスの経過年数や特約の考え方など、よくある疑問を解説しています。

事務所概要

屋号	愛知敷金診断士事務所（しんだん君）
代表者	浅井 世郎（敷金診断士 認定番号 09223003）
所属	一般社団法人日本敷金診断士協会
所在地	〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-4-10 アルティメイト名駅1st 2F
電話	090-1412-0819

本ページの内容は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方にもとづく情報提供を目的としており、法律相談・法的判断・交渉代理を行うものではありません。