退去立会いでサインしてしまったら、もう全部払うしかない？
退去の立会いで、「ここに傷がありますね」と言われ、そのまま確認書にサインをした。ところが後日届いた請求書は、思っていたよりずっと高額だった――。「一度サインしたのだから、もう払うしかないのでは」と不安になる方は少なくありません。この点について、国土交通省がガイドラインのQ&Aで考え方を示しています。
サインをした内容は、基本的には負担額を決めるもとになります。ただし国土交通省のQ&Aでは、借主の故意・過失などによらない損傷については、サインをした後であっても、その分まで負担する必要はないという考え方が示されています。サインをしたからといって、請求のすべてを負担しなければならないわけではありません。
国土交通省のQ&Aではどう書かれている？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）には、よくある疑問に答えるQ&Aがあります。その中に、まさにこのケースを取り上げた質問があります。
質問（要旨）：退去時の立会いで、損傷があるということで確認サインをした。その後、思っていた以上に高額な請求書が届いた。ガイドラインでは、故意・過失などで損傷したものでなければ費用負担の必要はないと知ったが、一度サインした以上、負担しないといけないのか。
回答：
「損傷があり、その分の負担をすることを了承した場合は、基本的にはその確認内容に基づき、原状回復費用の負担額が決定されますが、賃借人の故意・過失等によるものでない損傷については、その分についてまで負担する必要はありません。」
参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のQ&A（Q14）
この回答のポイント
回答には、2つのことが書かれています。
- サインをした内容は、基本的に負担額を決めるもとになる
損傷があり、その分を負担することを了承した場合は、その確認内容に基づいて負担額が決まるのが基本です。 - ただし、故意・過失などによらない損傷まで負担する必要はない
普通に暮らしていて生じた汚れや、年数がたって古くなったもの（通常損耗・経年変化）は、ガイドラインでは原則として貸主の負担とされています。こうした部分については、サインをした後であっても、その分まで負担する必要はないという考え方です。
つまり、「サインをしたから、請求されたものは全部払うしかない」というわけではありません。
サインをした後に確認したいこと
- 何にサインをしたのか：部屋の状態を確認しただけの書類か、費用の負担まで了承した書類か。手元に控えがあれば見直してみましょう。
- 請求された項目が、故意・過失などによるものか：日焼けや家具の設置跡、普通の生活での汚れなどは、通常損耗・経年変化と考えられることが多い項目です。
- 費用の明細：国土交通省のQ&A（Q17）では、貸主には敷金から差し引く原状回復費用について説明義務があり、借主は明細を請求して説明を求めることができるとされています。
これから退去する方へ
サインをした後でも考え方の余地はありますが、確認の手間が増えるのも事実です。立会いで書類へのサインを求められたら、何のための書類なのかを確認し、費用に納得できないときは、その場で結論を出さずに「費用については、内容を確認してから改めて連絡します」と伝えることも大切です。
本記事は、国土交通省のガイドラインとQ&Aをもとにした一般的な情報提供です。実際の負担の有無は、契約内容（特約を含む）、書類の内容、部屋の状態などによって異なります。個別の法的判断が必要な場合は、弁護士などの専門家にご相談ください。
自分の退去費用について確認したい方へ
ここまでの内容は、あくまで一般的な考え方です。実際の負担額は契約内容や部屋の状況によって異なります。「退去費用ナビ｜しんだん君」では、居住期間や請求項目を入力するだけで、負担額の目安を無料で確認できます。
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本記事は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方を参考にした一般的な情報提供を目的としており、法律相談・法的判断・交渉代理を行うものではありません。実際の負担額は賃貸借契約の内容（特約を含む）や物件の損耗状況等によって異なります。個別の法的トラブルについては弁護士等の専門家にご相談ください。