畳・襖・障子の退去費用は誰が負担する？
和室のある物件では、畳や襖・障子の退去費用についての疑問がよく寄せられます。日焼けや経年による変色でも費用を請求されるのか、整理しておきましょう。
畳の自然な変色や、襖・障子の経年による日焼けは、通常損耗・経年劣化として貸主負担とされる考え方が一般的です。一方、ペットによる引っかき傷や、水濡れを放置したことによるシミ、破れなどは借主負担の対象になりうると考えられています。
畳の退去費用の考え方
畳の日焼けによる変色や、家具の設置によるへこみは、通常の生活の範囲内で生じるものとして、貸主負担とされる考え方が一般的です。一方で、ペットによる爪とぎ跡や、飲み物をこぼして放置したことによるシミ・カビなどは、借主負担の対象になりうるとされています。
また、畳床（内部）ではなく表面の「表替え」で対応できる範囲かどうかによっても、必要な費用感は変わってきます。
襖・障子の退去費用の考え方
襖や障子紙の経年による変色・日焼けは自然な劣化として貸主負担とされる考え方が一般的です。破れやペットによる引っかき傷などは、借主の負担対象になりうると考えられています。
なお、破損箇所が一部であるにもかかわらず、部屋全体の襖・障子をすべて張り替える費用を一律に請求されている場合は、その範囲が妥当かどうか確認する余地があります。
和室特有の確認ポイント
- 変色・日焼けか、破損・汚損かを区別して考える
- 居住年数（経過年数）が考慮されているか確認する
- 破損箇所のみの補修か、全面張替えかを確認する
畳・襖・障子の負担区分は、損耗の原因や程度によって個別に判断されるものであり、ここでの説明はあくまで一般的な考え方の整理です。
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本記事は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方を参考にした一般的な情報提供を目的としており、法律相談・法的判断・交渉代理を行うものではありません。実際の負担額は賃貸借契約の内容（特約を含む）や物件の損耗状況等によって異なります。個別の法的トラブルについては弁護士等の専門家にご相談ください。